“你畢業(yè)要留在廈門嗎？”“不啦，留廈成本太高啦?！睂τ谠S多慕名來到廈門這座美麗的濱海旅游城市求學工作的人，由于住房壓力，他們往往會選擇去其他城市發(fā)展。據(jù)悉，廈門市房價近年來增長快速，2017年平均房價僅次于北京、上海、深圳，位居全國第四。高房價、高負擔成了許多“留廈人才”心中的痛。而大量人才的流失，也必將對未來廈門社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
如何留住人才成為廈門經(jīng)濟社會發(fā)展的一個迫切需要解決的問題。為此，市人大代表，廈門象嶼集團有限公司黨委副書記、總裁陳方指出，相比于保障性住房、共有產(chǎn)權房等非純商品房供給形式，住房租賃市場更能夠滿足以高校畢業(yè)生為代表的、現(xiàn)階段購房能力不足的23-30歲年輕高素質(zhì)人才的住房需求，市政府近期也出臺開展住房租賃試點工作實施方案，但目前我市住房租賃市場的發(fā)展仍存在著租賃市場供給緊張、租金水平較高、投資房產(chǎn)租賃回報周期過長等較多問題。這三個癥結的解決除了必須依賴政府的宏觀調(diào)控，地方企業(yè)尤其是國企也應當承擔起部分壓力，畢竟人才是企業(yè)發(fā)展源源不絕的活力所在。
陳方代表認為地方國有企業(yè)參與住房租賃房市場，優(yōu)勢更為明顯：一是地方國企在資金上更充裕，對回報率的要求偏向于穩(wěn)健，能夠保障租賃房市場的持續(xù)、有序開發(fā)；二是地方國企在廈門市工業(yè)倉儲用地、舊廠房、舊商辦項目中，存在大量閑置、半閑置或低效利用的存量資產(chǎn)，加以改造利用為長租賃住房，有利于加大住房租賃的市場供應，也有利于改造與盤活存量閑置資產(chǎn)，提升國有資產(chǎn)利用效率；三是地方國企自身對青年人才有很大的需求，通過地方國企參與我市住房租賃市場，為廈門市吸引人才提供配套服務的同時，也為企業(yè)自身人才儲備提供便利；四是以地方國企為主體服務地方需求，能夠有效降低政府監(jiān)管難度，利于長租型租賃住房的有效管理。
為此，陳方代表建議市政府能夠積極引導地方國企進軍我市住房租賃市場，配套相關扶持政策，降低地方國企住房租賃運營成本，發(fā)揮地方國企的帶頭作用，依托地方國企打造廈門市以住房租賃市場發(fā)展吸引青年人才留“廈”的特色路徑：一是住宅用地供應環(huán)節(jié)將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，向地方國企開發(fā)商以一定的價格優(yōu)惠供地，并指定用于開發(fā)建設商品租賃住房及指定配套設施，通過租賃住房用地專項供應，降低住宅持有成本，提升租金回報率；二是對于地方國企現(xiàn)有閑置、半閑置或低效利用的舊廠房、商辦項目，允許改造為住宅租賃用房，并在用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行；三是對于在城市化過程中涉及的大量集體用地拆遷和開發(fā)，鑒于村集體自身在的用地項目總體規(guī)劃、功能設計、配套服務與管理等方面存在的不足，鼓勵由地方國企與村集體探討合作，在集體用地上開發(fā)長租公寓及相關配套；四是利用有地方國企背景的房屋中介平臺，建立廈門住房租賃交易平臺及出租方信用服務評級體系和實時價格跟蹤指導體系，通過房屋租賃中介平臺進一步規(guī)范房屋租賃交易市場，在保證房屋租賃交易數(shù)據(jù)真實性的基礎上，為個人提取公積金抵扣房租提供依據(jù)，減輕租房壓力；五是對我市從事長租房企業(yè)的土地使用稅和所得稅等稅費方面進行減免，通過稅收優(yōu)惠鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進軍長租房市場。 (廈門人大編輯部 整理)
